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Appartement 2 pièces 20 m² à vendre à Montélimar

bien'ici
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Prix de vente
€59,900
Prix au m²
€2,995

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
20 m²

Localisation

Département
Drôme
Ville
Montélimar

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER - LMNP Ce T2 meublé bénéficie d'un bail commercial avec l'exploitant Appart'City (gestion déléguée), incluant des revenus garantis, peu importe l'état d'occupation du bien. Descriptif du bien (32,50 m²) : Situé au 4ème étage de la résidence. Séjour et chambre avec placard, donnant accès au balcon. Cuisine séparée. Salle de bain et WC. Indicateurs financiers :Loyer garanti : 370 € versés chaque mois (340 € de loyer + 30 € de forfait charges). Charges de copropriété : 329 € / an ( découpées en appels semestriels). Taxe foncière : 296 € Optimisation fiscale :Statut LMNP : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement. Valeur du mobilier : Inclus à hauteur de 9 080 € TTC, montant amortissable comptablement. Atouts :Loyers garantis contractuellement, même en l'absence de locataire. Gestion 100% déléguée par l'exploitant. Faibles coûts de détention (charges et foncier). Intéressé ? Contactez-nous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 400.00 et 610.00 €.

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Note globale
Sécurité

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