Appartement 2 pièces 23 m² à vendre à Leucate

Leucate Falaise - Aude (11370) - Occitanie Studio meublé - Vue mer, étang et montagnes - Terrasse - Mezzanine - Parking Opportunité rare pour investisseur : studio meublé de 23 m² loi Carrez (31 m² au sol), déjà exploité en location saisonnière 6 mois par an, avec potentiel d'exploitation toute l'année. Situé dans une copropriété calme, en retrait de la circulation, ce bien bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la Méditerranée, l'étang de Leucate et les montagnes, un critère particulièrement recherché en location saisonnière. LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EN PLACE Actuellement loué du 1er avril au 30 septembre, le studio génère des revenus réguliers grâce à une forte demande touristique. La location peut être facilement prolongée hors saison, notamment grâce aux sports nautiques, aux événements et aux vacances scolaires, permettant d'optimiser la rentabilité annuelle. LES ATOUTS INVESTISSEUR . Secteur touristique très recherché . Exploitation possible toute l'année . Bien vendu meublé, prêt à louer immédiatement . Charges annuelles faibles . Vue mer, étang et montagnes très valorisante pour l'annonce locative COMPOSITION . Séjour lumineux avec cuisine équipée de 21 m² . Salle d'eau avec WC . Mezzanine de 8 m² au sol aménagée en espace nuit . Baie vitrée sans vis-à-vis . Terrasse de 5 m² . Parking privatif COPROPRIÉTÉ . 50 lots . Environnement calme . Parkings privatifs . Accès rapide aux plages, à la failaise et aux commodités PRIX DE VENTE 155 000 euros dont 5 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. VISITE À DISTANCE Visite immersive Matterport disponible après signature d'un bon de visite. LEUCATE Station prisée de l'Aude, entre mer, étang et montagnes, réputée pour ses plages, ses sports nautiques, son village historique et son cadre naturel. CONTACT Xavier Bétoux EI Conseiller immobilier Dr House-Immo RCS 823 056 536 Téléphone : 07 85 55 13 85 Email : x.betoux@drhouse.immo Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.