Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Toulouse

✨️Vend appartement meublé + cave ✨️ T2 de 49m2 au 8 éme étage,d'un immeuble très bien entretenu avec gardien. ​Opportunité d'investissement clé en main : Vendu occupé avec des locataires de grande qualité : un jeune couple d'ingénieurs (sans enfant), sérieux et à jour de leurs loyers sans aucun incident depuis plus de 2 ans. Ce bien offre une rentabilité immédiate et une tranquillité de gestion totale. ​📈 Indicateurs Financiers : ​Loyer actuel : 720 € Hors Charges + 130 € de charges (Total 850 € CC). ​Rendement Brut : 5,76 %. ​Charges de copropriété : Env. 1 100 € / an (incluant chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseur). ​Taxe foncière : Env. 1 000 € / an. ​Atout Fiscal : Vendu entièrement meublé, idéal pour le régime LMNP. ​✨ Les points forts du bien : ​État irréprochable : Rénovation intégrale. Cuisine équipée (vaisselle incluse), salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, chambre avec dressing et coin bureau. Parquet au sol ​Extérieur : Balcon avec vue dégagée, équipé table et chaises. ​Le "Grand Plus" : Une cave/cellier privée située directement sur le palier, en complément de l'appartement. Un espace de stockage rare et sécurisé. Entrée sécurisé + gardien. ​Bâtiment performant : Façade, isolation thermique/phonique et menuiseries entièrement refait. ​Annexes : Gardien et local à vélo sécurisé. ​📍 Emplacement Stratégique (Toulouse - Bagatelle) : ​Métro ligne A à 20 mètres (Le Capitole en 7 min). Accès rocade à 3 min. ​Cible locative idéale : Proximité immédiate des commerces (pharmacie, tabac,banque, Lidl ect..,) de l'école d'architecture et de l'Université Jean Jaurès. Vélib' à quelques mètres de l'immeuble. À quelques minutes du centre commercial l'hippodrome. ​⚠️ NOTE IMPORTANTE : Nous vendons ce bien en direct. Nous refusons strictement toute démarche commerciale, qu'il s'agisse d'agences immobilières, de mandataires indépendants ou de services de diffusion. Merci de respecter ce choix.⛔️⛔️ 📸 d'autres photos sur demande