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Appartement 5 pièces 73 m² à vendre à Caen

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€175,000

Prix au m²

€2,397

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

73 m²

Localisation

Département

Calvados

Ville

Caen

Description

Investissement locatif clé en main - Colocation meublée - 1 400 € / mois - Rentabilité immédiate - Caen Appartement de 73,26 m² (loi Carrez) exploité en colocation meublée, situé Boulevard Raymond Poincaré à Caen, au 10e étage avec ascenseur, dans une copropriété entretenue ayant récemment bénéficié de travaux importants d'amélioration énergétique. Le bien est vendu avec une exploitation locative déjà en place, permettant de percevoir des loyers immédiatement après acquisition, sans travaux ni mise en location à prévoir. L'appartement est configuré pour la colocation avec 3 chambres, entièrement meublées, cuisine équipée, séjour lumineux, salle d'eau et WC séparés. Rénovation réalisée, mobilier inclus dans la vente, exploitation stable. Revenus locatifs actuels : Loyer total : 1 400 € charges comprises / mois - Soit 16 800 € / an - Colocation louée actuellement - Aucun travaux à prévoir - Gestion simple - Dossier locatif disponible Travaux récents et amélioration énergétique : - Isolation thermique par l'extérieur réalisée sur la copropriété (travaux déjà payés) - Baisse des charges de chauffage attendue - Amélioration du DPE prévisible (actuellement D / GES F) - Cabine de douche remplacée en décembre 2025 par professionnel - WC entièrement refait début 2026 suite à dégât des eaux - Aucun travaux à prévoir dans l'appartement - Pas de charges exceptionnelles connues Idéal pour investisseur LMNP / LMP / rendement Produit adapté pour : - investissement locatif clé en main - stratégie LMNP - recherche de rendement sécurisé - multipropriétaires - investisseurs souhaitant éviter les travaux et la vacance locative Contrairement aux ventes classiques dans l'immeuble, ce lot a été rénové et optimisé pour la colocation, avec exploitation déjà en place. Le prix tient compte de la rénovation, du mobilier, des travaux énergétiques déjà réalisés sur la copropriété et de la rentabilité immédiate. Points forts : - Colocation opérationnelle - Revenus immédiats - Isolation extérieure déjà réalisée - Charges amenées à diminuer - Mobilier inclus - 10e étage avec ascenseur (vue dégagée / lumineux / calme) Prix : 175 000 € - Vente directe propriétaire (pas de frais d'agence) Dossier locatif complet disponible sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.