Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Rosny-sous-Bois

Studio 19 m² - Résidence 2011 - Idéal Investisseur - Locataire fiable et en place Rue de L'Aurion, Rosny-sous-Bois - 93110 - 88 000 € FAI - Rentabilité brute 6,1% - Locataire en place depuis 2021 - Paiements irréprochables Rentabilité brute Loyer : 450 € PAR MOIS net / 5400€ par an Charges : 70€ par mois à la charge du locataire Taxe foncière: 691€ Rentabilité brute : 6,1% pour un bien récent, sans travaux, très bien situé et déjà loué. Situé dans une résidence moderne de 2011, parfaitement entretenue et appréciée pour son calme, ce studio de 19 m² représente une opportunité d'investissement particulièrement sécurisée. Le bien est loué sans interruption depuis 2021 à un locataire sérieux et discret. Le studio comprend : *Pièce de vie bien agencée *Kitchenette équipée complète : plaques, frigo, hotte intégrée *Salle d'eau moderne avec douche + WC *Chauffage individuel électrique *Ballon d'eau chaude récent et performant *Accès à une laverie dans l'immeuble Aucun frais à prévoir (ni travaux, ni charges exceptionnelles). Locataire en place - Fiabilité exemplaire *En place depuis 2021 *Loyer versé automatiquement par virement bancaire *Paiement tous les 5 du mois, toujours à jour *Aucun retard, aucune difficulté signalée *Locataire discret, respectueux du voisinage, sans nuisance Profil idéal pour un investissement locatif serein Transports : Le secteur offre une excellente desserte : - Metro ligne 11 à proximité - accessibilité direct à Paris Centre en 30 minutes. - RER E accessible rapidement, reliant plusieurs grands pôles de l'Est Parisien. - Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou salariés se déplaçant vers Paris. Commodités et commerces Localisation très pratique: - à quelques minutes du centre-ville, avec tous les commerces essentiels; - à deux pas du centre commercial Rosny 2, riche en boutiques, services et restaurants; - à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Atouts majeurs : Résidence 2011 moderne et bien isolée Aucun travaux à prévoir Locataire fiable, stable et exemplaire Metro Ligne 11 et RER E à proximité. Centre ville et Centre commercial accessibles à pied. Laverie dans l'immeuble Copropriété seine et calme. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1213 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933