Maison 14 pièces 235 m² à vendre à Yves

À vendre à Yves - Le Marouillet (17340), à seulement 5 km de Châtelaillon-Plage, 5 km des plages et 20 km de La Rochelle avec accès rapide par la rocade, ancienne maison d'hôtes de 235 m² habitables, entièrement rénovée, sur 1 200 m² de terrain, idéale pour investisseur recherchant un bien déjà exploité avec excellente rentabilité. Libération des lieux possible si besoin. Le bien propose un loyer de 3 500 €/mois, soit 42 000 € de revenus annuels, pour une rentabilité brute de 9%. Charges aux frais du locataire. Le locataire en place est un organisme d'hébergement social en lien avec l'État, avec paiements toujours ponctuels, inscrits dans une volonté d'occuper le bien à long terme (bail 3/6/9). Autre point fort : le locataire est très autonome, avec présence de techniciens et agents de maintenance, ce qui réduit fortement la gestion pour le propriétaire. La maison a été intégralement rénovée entre 2022 et 2024 avec environ 150 000 € de travaux, factures disponibles, et rénovations majeures réalisées : électricité, plomberie, isolation intérieure, menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout en 2024. DPE C - GES A Fibre installée VMC Stationnement possible pour 6 véhicules minimum Garage fermé Le bien comprend notamment : Au RDC : Un vaste hall d'entrée d'environ 40 m², Un grand salon / séjour d'environ 50 m², Une cuisine équipée, 2 Chambres, Espace bureau lumineux, Salle d'eau entièrement refaite, 2 WC, Buanderie avec machine à laver et sèche-linge, Local technique. À l'étage, 7 chambres, dont 4 avec salle d'eau et WC privatifs, et une de type studio avec salle d'eau et WC privatifs également. Le bien est aujourd'hui particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif rentable, rénové et demandant peu de gestion. Il peut également convenir à un acquéreur souhaitant récupérer la jouissance du bien, la libération des lieux étant possible si nécessaire. Pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition, je suis joignable par mail et/ou par téléphone.