Vente Local commercial Uzès (30) 87 m²
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Commerce 100 m² à vendre à Uzès
Prix de vente
€390,000
Prix au m²
€3,900
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
100 m²
Localisation
Département
Gard
Ville
Uzès
Description
Emplacement Stratégique - Revenu Immédiat - Potentiel Évolutif Unique
Opportunité d'investissement rare sur l'artère la plus prisée et fréquentée d'Uzès. Ce local, situé sur le Boulevard Gambetta, offre une sécurité patrimoniale exceptionnelle au coeur du secteur sauvegardé.
📈 Données Financières & Locatives
Loyer actuel : 2 100 € / mois (soit 25 200 € / an).
État locatif : Local actuellement loué, garantissant un flux de trésorerie immédiat.
Prix de vente : 390 000 €.
🏠 Un Actif Immobilier de Qualité
Surface : Environ 100 m² (56 m² en rez-de-chaussée commercial + 44 m² à l'étage).
Prestations : Rénovation réalisée en 2025.
Atout majeur : Droit d'étalage et terrasse sur le boulevard, un privilège rare qui pérennise la valeur commerciale du bien.
⚖️ Flexibilité Juridique & Patrimoniale
Grâce au modificatif du règlement de copropriété d'avril 2024, cet actif offre une polyvalence unique sur le marché :
Destination : Commerciale, Artisanale ou Libérale.
Potentiel futur : Le règlement autorise désormais la transformation à l'usage d'habitation. Cette réversibilité offre une sécurité de sortie ou de revalorisation exceptionnelle pour un investisseur.
📍 Localisation
Flux piéton n°1 d'Uzès, axe incontournable des marchés et du tourisme international. Emplacement pérenne avec une vacance locative quasi nulle sur ce secteur.
Dossier complet, bail et règlement de copropriété disponibles après premier échange téléphonique.
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