Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Gières

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€110,751

Prix au m²

€5,538

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Gières

Description

À deux pas du campus universitaire de Grenoble Livraison prévue : 3e trimestre 2027 Surface : de 19 à 26 m² | Meublés & équipés Une résidence moderne, au coeur de la vie étudiante Située rue de la Condamine, à Gières, cette résidence étudiante bénéficie d'un emplacement stratégique, en connexion directe avec le campus universitaire de Grenoble. Pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, elle se compose de deux bâtiments en L, de 3 à 5 étages, à l'architecture contemporaine : matériaux contrastés, jeux de volumes et ouvertures rythment la façade avec élégance. Une opportunité d'investissement serein Portée par un constructeur fort de 25 ans d'expérience, cette résidence proposera 183 logements étudiants, principalement aux étages, dont quelques unités accessibles en rez-de-chaussée. Un gestionnaire reconnu depuis plus de 30 ans assurera l'exploitation de la résidence, garantissant un service de qualité et une rentabilité stable. Pourquoi investir dans ce programme ? •Loyers garantis : pas de vacance locative •Gestion 100 % déléguée : aucune gestion des entrées/sorties •Frais de notaire réduits •Récupération possible de la TVA •Statut LMNP possible (Loueur Meublé Non Professionnel) • Offre exceptionnelle : -11 % sur les 50 premiers lots vendus •Rentabilité nette après remise : 4,34 % (au lieu de 3,86 %) Exemple de lot disponible avec remise Studio - 2ème étage - 20 m² 92 293 € HT (appartement + mobilier après remise de 11 %) 110 751,60 € TTC (au lieu de 124 440 € TTC) Loyers annuels garantis : 4 008 € HT Rentabilité nette : 4,34 % ✅ Des logements fonctionnels & bien équipés •Studio, T1bis ou T1bis PMR (19 à 26 m²) •Kitchenette, bureau, lit, rangements •Salle d'eau privative avec WC •Espaces communs : laverie, coworking, local vélos Investissez dans un actif pérenne et sans contrainte, au coeur de la vie étudiante grenobloise. Contactez-moi dès maintenant pour profiter de cette remise exceptionnelle. Claire GENOT Agent commercial - E.I. Cimm Immobilier RSAC : 888 986 197 Grenoble 0620950618 claire.genot@cimm.com Honoraires à la charge du vendeur - Claire GENOT - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 888986197 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).