Bien immobilier de rendement 2 pièces 33 m² à vendre à Saint-Germain-en-Laye

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 498 € • Rentabilité : 7,22 % • Gestionnaire : Résidis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Résidis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 4e étage offre une disposition agréable et optimisée : il comprend une entrée, un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un W.C. et des placards. À propos de la résidence : La résidence Serena est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Germain-en-Laye, à proximité de services, commodités et pôles d'intérêt locaux. Son implantation facile d'accès à quelques minutes d'une gare et proche des transports constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, kitchenette équipée, ascenseur, parking à proximité. À propos du gestionnaire occupant : Résidis est un groupe fondé en 2008, spécialisé dans la gestion de résidences d'affaires, étudiantes et sociales, avec une implantation forte en Île-de-France. Il propose un hébergement meublé avec services pour une clientèle variée. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26612 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 477 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur