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Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Agen

leboncoin
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Prix de vente
€139,000
Prix au m²
€1,904

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
3
Surface
73 m²

Localisation

Département
Lot-et-Garonne
Ville
Agen

Description

Opportunité rare : maison de ville de plain-pied mitoyenne déjà louée, située en coeur de ville ❤️, dans une cours intérieure à l'abris de l'agitation extérieure. Elle offre un investissement fiable et sans contrainte. 🏡 Le bien : * T3 de 73 m² * Maison de plain-pied mitoyenne (très recherchée sur le marché locatif) * Pièces lumineuses et fonctionnelles * Jardin + terrasse : un véritable atout différenciant Le logement comporte une cuisine ouverte sur le salon. 1 chambre côté pièces de vie et 1 grande chambre côté nuit d'environ 14m2. 1 salle d'eau et un grand débarras. Certains locataires s'en sont servis en petit bureau, d'autres en dressing. Demandez des photos ou vidéos supplémentaires par téléphone. 📍 Emplacement privilégié : Hyper coeur de ville ❤️, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités → forte attractivité locative et valorisation dans le temps. Le logement n'a jamais été vacant. 💰 Investissement clé en main : * Loyer mensuel hors charges : 673 € * Locataire sérieux en place depuis plusieurs années qui travaille à proximité de son logement. A jour de ses loyers. * Eau et électricité à la charge du locataire *pas de charge de copropriété logement individuel. ➡️ Revenus immédiats, sans vacance locative 📊 Rentabilité : * Rentabilité brute : ≈ 5,8 % * Produit patrimonial sécurisé, idéal pour un investissement long terme ⚡ Performance énergétique : * Classe énergétique : C (aucune contrainte réglementaire à prévoir) 🛠️ Diagnostics : Tous les diagnostics sont réalisés et conformes 💶 Prix : 139 000 € Vente directe propriétaire agence s'abstenir merci

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