Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Challans

Appartement T2 de 47.28 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative. Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée. Descriptif du bien Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton. Données financières Loyer mensuel de 681.08 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial. Fiscalité Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs. Localisation Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne. Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale. Copropriété de 242 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 680.00 euros.