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Appartement 2 pièces 27 m² à vendre à Ciboure

bien'ici il y a 5 j

Prix de vente

€129,000

Prix au m²

€4,778

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

27 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Atlantiques

Ville

Ciboure

Description

Investissement locatif sécurisé Côte basque À Ciboure, sur les hauteurs dominant la baie de Saint-Jean-de-Luz et le golf de la Nivelle, appartement de 27 m2 situé au Domaine de Maldagora. Résidence arborée avec piscine, environnement calme, à quelques minutes de l'océan et du centre. Un investissement 100 % passif. Vous n'avez rien à gérer. Loyer annuel de 6 140 EUR HT indexé sur l'IRL. Rendement d'environ 4,7% net. Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032. Aucune gestion à assurer. Aucune vacance locative. Aucun impayé. Aucun risque de squat. Vous percevez les loyers, l'exploitant s'occupe de tout. Contrairement à un investissement locatif classique, vous évitez les principaux coûts et aléas : pas de frais de gestion (7 à 9 %), pas de garantie loyers impayés (2 à 3 %), pas de vacance locative, et des charges d'exploitation intégralement prises en charge par l'exploitant (environ 2 040 EUR par an). Le loyer est ainsi réellement conservé, équivalent à 6,5 à 7 % dans un schéma locatif traditionnel. Un emplacement recherché sur la Côte basque, à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz, au sein d'une résidence entretenue, exploitée par un opérateur national reconnu. Un avantage complémentaire : accès à des conditions préférentielles au sein du réseau de résidences du groupe. Nombre de lots : 131 Quote-part annuelle de charges : 2040EUR (payée par l'exploitant) Prix de vente : 129000EUR - honoraires à la charge du vendeur CABINET MAUREL - Julien IUNCKER EI agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le no 995 397 601

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).