Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Callian

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€110,000

Prix au m²

€3,235

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

34 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Callian

Description

☀️ INVESTISSEMENT LOCATIF T2 TRAVERSANT au CŒUR DE VILLAGE CALLIAN PRIX : 110 000 € (Baisse des prix ! pour une vente rapide) Idéal pour un investissement patrimonial, ce charmant 2 pièces de 34,17 m² combine cachet du village et confort. Situé au 2ème étage, il bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité. 🌟 Les atouts majeurs : • Appartement traversant & Lumineux : Pièce principale avec vue dégagée, et vue pittoresque sur le village de l'autre côté. • Agencement fonctionnel : Pièce de vie de 19,5 m² avec placard intégré, cuisine américaine et coin salon de 6 m². • Confort : Chambre de 7,80 m², salle d'eau avec WC de 3,25 m². Double vitrage et chauffage électrique individuel. • Pratique : Possibilité de décharger les courses directement en bas de l'immeuble. 📈 Un investissement clé en main : • Vendu LOUÉ : Locataire sérieuse en place depuis juin 2018 (aucun impayé). • Revenu locatif 2025 : 518,51 € TTC (dont 25 € de charges pour l'eau et l'entretien). • Bail : Location nue (Bail vide). • Performance : Classe Énergie C / GES C (excellent pour du centre village). • Fiscalité : Taxe foncière d'environ 403 €/an. 💎 Le + de cette offre : • Vente directe particulier : Aucun frais d'agence supplémentaire à prévoir, une économie réelle sur le prix d'acquisition. • Opportunité rare : Deux autres lots sont également disponibles à la vente dans le même immeuble, idéal pour se constituer un patrimoine groupé dans un secteur très recherché (canton de Fayence). 📞 Contactez-moi directement pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Notre avis

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Sécurité

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