Bien immobilier de rendement 234 m² à vendre à Bordeaux

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cet immeuble en pierre de taille représente une opportunité de premier ordre pour un investisseur recherchant à la fois sécurité patrimoniale et performance locative. Cet ensemble immobilier particulièrement sain se développe sur deux bâtiments élevés sur deux niveaux, pour une surface totale d'environ 234 m², édifiés sur une parcelle de 532 m². Sa localisation privilégiée lui assure une forte attractivité locative et un potentiel de valorisation durable dans un marché bordelais toujours dynamique. L'actif se compose de 5 appartements d'habitation (du T1 au T2), d'une petite maison indépendante ainsi que de 8 places de stationnement extérieures — un atout rare en centre-ville, générant des revenus complémentaires appréciables. La gestion est saine et optimisée, avec un taux d'occupation de 100 % en location nue. Sur le plan financier, l'ensemble génère un revenu locatif annuel d'environ 60 000 €, répartis entre 53 300 € pour l'habitation et 6 700 € pour les stationnements. Avec une rentabilité brute estimée à 4 %, ce bien constitue un placement sécurisé offrant des revenus immédiats et récurrents, sans vacance locative. Un actif « clé en main » rare sur le marché bordelais, alliant stabilité locative et solidité patrimoniale.