Appartement 1 pièce 44 m² à vendre à Lyon

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente ce grand studio de 45 m², situé au 3 € étage d'un immeuble de caractère, au coeur d'un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate des transports, commerces, quais du Rhône et de l'Université Catholique de Lyon. L'appartement se compose d'une entrée desservant une belle cuisine indépendante, offrant la possibilité d'être transformée en chambre, d'une spacieuse pièce principale bénéficiant de deux fenêtres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Actuellement loué 578 EUR hors charges depuis août 2024, avec un bail en cours jusqu'en août 2027, ce bien constitue une base locative sécurisée. Dans un secteur soumis à l'encadrement des loyers, le loyer de référence s'établit à 752 EUR avec un plafond à 902 EUR, laissant entrevoir un réel potentiel de revalorisation à terme. Les charges de copropriété sont maîtrisées à hauteur de 88 EUR par mois, incluant notamment l'eau froide et l'entretien de la chaudière, avec un chauffage individuel au gaz. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un placement évolutif, qu'à un acquéreur souhaitant anticiper un pied-à-terre ou un futur logement pour un étudiant, dans un environnement dynamique et durablement recherché. 1.