Maison 7 pièces 152 m² à vendre à Cergy

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€467,000

Prix au m²

€3,072

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

152 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Cergy

Description

📍 Cergy Village - 7 place de la République (95000) 🌿 Port Cergy à 300 m - Base de loisirs à 500 m - Calme absolu 🏡 Maison F7 - 186 m² au sol - 3 niveaux - 6 chambres - 6 baux séparés Exploitée en colocation meublée depuis 2013 avec taux d'occupation annoncé 98% (justificatifs). Locataires actuels CDI + garants, souhaitent rester. ✅ Les + investisseur * Vendu loué = revenus immédiats * 6 baux séparés = risque locatif dilué * Colocation meublée (jeunes actifs), forte demande * Gestion structurée + dossier complet disponible 🏡 Composition RDC : entrée, WC, séjour/cuisine open space traversant ~50 m² avec bar, buanderie, terrasse + jardinet ~50 m², double cave. 1er : SDB (baignoire + douche + WC) + 4 chambres. 2e : SDB (baignoire + WC) + 2 chambres. 🛏️ Chambres meublées : lits doubles, rangements, bureaux. 💶 Loyers (6 chambres) * 500 € (9 m²) * 510 € (11 m²) * 540 € (15 m² + lavabo) * 600 € (F2 ~25 m² + lavabo) * 560 € (20 m² au sol) * 590 € (30 m² au sol) ➡️ Total : 3 300 € / mois (39 600 € / an) 📊 Chiffres clés Prix de vente : 467 000 € (hors mobilier) Charges annuelles : 8 590 € / an (≈ 716 €/mois) * TF 1 510 € /an * EDF 1 234 € /an * Eau 794 € /an * Gaz 4 116 € /an * Internet 600 € /an * TV 336 € /an ➡️ Net avant assurance/financement : ~31 010 € / an (≈ 2 584 € / mois) Rendement indicatif : ~8,5% brut / ~6,6% net DPE : E 🪑 Mobilier / dépôts * Mobilier + électroménager en sus : 7 700 € * Dépôts de garantie : 6 600 € transférés à l'acquéreur 📩 Contact Merci d'indiquer : profil investisseur, financement (cash/crédit), délai → j'envoie le dossier complet (baux, historique d'occupation, charges, diagnostics, photos/vidéos/plans, process).

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