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Bien immobilier de rendement 5 pièces 110 m² à vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€689,000

Prix au m²

€6,264

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Port-Saint-Louis-du-Rhône

Description

INVESTISSEMENT RARE - FORT POTENTIEL LOCATIF - PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHÔNE Dans un secteur en plein développement, porté par le nautisme, le tourisme et la proximité immédiate de la Camargue, cette propriété représente une opportunité d'investissement à fort rendement. Sur un terrain de 2000 m², cette maison construite avec des matériaux de qualité offre une base solide pour un projet immobilier rentable. Existant : - Maison T5 de 110 m² (4 chambres) à remettre au goût du jour - Grand séjour / salle à manger - Cuisine, salle de bain + WC, WC indépendant - Construction robuste : fondations béton marine (1 m x 1 m) + plancher radier, construction en brique de 27 cm - Assainissement actuel par fosse septique (raccordement au tout-à-l'égout possible) Piscinable.. Potentiel immédiat : - Garage de 200 m² entièrement aménageable en logements touristiques (gîtes, studios, Airbnb) - Deux grandes terrasses : - 90 m² avec vue sur le Rhône - 110 m² offrant un bel espace d'exploitation supplémentaire Le vrai levier de rentabilité : - Emprise actuelle : 200 m² au sol - Environ 1800 m² de terrain restant constructible ➡️ Possibilité de développer plusieurs unités d'hébergement touristique (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Localisation stratégique : - À proximité de la plage Napoléon - Au coeur du Parc naturel régional de Camargue - Zone recherchée par une clientèle touristique (nature, mer, nautisme) - Environnement calme avec accès rapide aux commodités Profil des acquéreurs ciblés : - Investisseurs immobiliers recherchant du rendement locatif - Particuliers avec projet et vision d'aménagement - Promoteurs ou marchands de biens souhaitant exploiter le potentiel foncier et touristique Idéal pour : - Projet de gîtes / locations saisonnières - Résidence avec activité locative - Développement immobilier Fort potentiel de valorisation + cash-flow après travaux Opportunité rare sur le secteur avec une telle surface exploitable. Pour plus d'informations ou étude de projet, merci de me contacter. Agences et mandataires immobiliers, merci de vous abstenir.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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