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Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Saint-Savin

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€183,000

Prix au m²

€610

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

300 m²

Localisation

Département

Vienne

Ville

Saint-Savin

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel. INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Rendement brut : 8,91 % Locataire sérieux en place depuis 2016 Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034) Loyer couvrant l'appartement et le commerce Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE DESCRIPTION DU BIEN : Appartement spacieux (150€m2 habitables) : 1 suite parentale avec salle d'eau 4 chambres supplémentaires 1 salle de bain 3 WC Grand salon / salle à manger Cour intérieure privative de 40€m2 Grenier aménageable de 87€m2 (isolé au sol) Chauffage économique : chaudière à granulés Caves professionnelles et personnelles : +70€m2 Local commercial (bar / restaurant) : Plus de 40 couverts en salle Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale Salle annexe de 35€m2 pour événements ou privatisations EMPLACEMENT IDÉAL : En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied Écoles jusqu'à la 3€, services de santé, banques, etc. Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles À seulement : 10 min de Montmorillon 45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport) POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ? Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable Ville dynamique avec projets de développement local Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local Rendement supérieur à la moyenne du secteur Bien rare sur le marché

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).