Résidence 1 pièce 25 m² à vendre à Rungis

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€74,500

Prix au m²

€2,980

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

25 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Rungis

Description

🔥 IDEAL Investisseurs - LMNP RENTABLE - BAIL NEUF 9 ANS - RUNGIS / ORLY 🔥 Investisseur, saisissez une opportunité clé en main avec revenus sécurisés immédiats. 🏨 Studio meublé de 25,5 m² en résidence hôtelière "Villa Paris Orly" idéalement située à Rungis, au coeur d'un pôle économique majeur (Marché International, Orly, accès A6). Idéal pour un investissement locatif en LMNP avec gestion assurée par l'exploitant « Hôtel Expert » à compter du 1er avril 2026. Le bail d'une durée de 9 ans à compter de cette date est renouvelable et vous garantit une bonne rentabilité sur le long terme ________________________________________ 💰 RENTABILITÉ IMMÉDIATE • Loyer garanti : 4 756 € HT / an -> rentabilité brute de 6,4%/an • Charges faibles : 186 € / an • Taxe foncière : 425 € / an 👉 4 145 € nets / an -> rentabilité nette >5,6%/an ✔️ Revenus versés même sans occupation ✔️ Zéro gestion - exploitant en place ________________________________________ 📄 SÉCURITÉ MAXIMALE • Bail commercial NEUF (avril - 9 ans fermes) • Gestionnaire : Hôtel Expert • Revenus contractuels sécurisés 👉 Visibilité long terme = sérénité totale pour l'investisseur ________________________________________ 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Zone d'activité ultra dynamique (Rungis / Orly) • Forte demande professionnelle toute l'année • Accès immédiat autoroute A6 ________________________________________ 🏢 LE BIEN • Studio fonctionnel de 25,5 m² • Entièrement meublé et équipé (photos du vrai lot en vente prise en mars 2026) • Résidence entretenue ________________________________________ 🚀 POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ✔️ Bail neuf = très recherché sur le marché LMNP ✔️ Rentabilité attractive sur secteur sécurisé ✔️ Ticket d'entrée accessible ✔️ Idéal diversification patrimoniale ________________________________________ 💰 Prix : 74500 € net vendeur ⚠️ Bien rare avec bail neuf → forte demande investisseurs 📞 Contact rapide recommandé

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Notre avis

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Sécurité

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