Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Strasbourg

Cet appartement 2 pièces de 54 m², situé dans une résidence récente (2009) et bien entretenue, constitue une opportunité rare pour y vivre ou optimiser votre rendement locatif dans un secteur en pleine évolution. Un bien prêt à y vivre : o Séjour lumineux de 23 m², Cuisine équipée ouverte, Chambre de 14 m² o Salle de bain avec WC, Nombreux rangements intégrés. Atout majeur et prestations recherchées : o Terrasse de 13 m² exposée Sud-Est, très appréciée, ombragée en été o Garage fermé inclus (rare et très demandé) et cave privative o Résidence sécurisée, 13 lots principaux, soumis au statut de la copropriété; aucune procédure en cours contre le syndic o Charges maîtrisées : 1.310 EUR / an; Taxe foncière : 927 EUR. Situé à Strasbourg Polygone, un quartier urbain en pleine évolution, bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, de transports performants (tram / bus / piste cyclable) et d'une amélioration progressive de son environnement. Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne. Un bien prêt à louer immédiatement : Aucuns travaux à prévoir -> mise en location immédiate Rentabilité brute : ~4,7 % ;si le loyer se situe dans la fourchette haute, la rentabilité peut atteindre 5 % à 5,3 %. Performance énergétique et climatique 'C'. Consommation Énergie Primaire : 'C' - Émission Gaz à Effet de Serre : 'C' - Énergie finale : 104 kWh / m2 / an. Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 556 et 752 EUR par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (Abonnements compris). Prix de présentation : 154.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 6 % TTC. Prix net vendeur : 145.300 EUR. Contact pour organiser une visite : Agnès ODRY au 07 84 92 26 47. Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 703 870 00010.1.