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Appartement 4 pièces 158 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€1,070

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

158 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Bourg-en-Bresse

Description

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT RENTABLE +10 % - SECTEUR GARE Dans une petite copropriété, Produit rare à forte rentabilité - locataire en place depuis 2012 Ensemble immobilier déjà loué comprenant :?? supérette Vival de 60 m² avec une réserve d'environ 30 m²?? Appartement T4 de 68,17 m² à l'étage : cuisine semi-ouverte sur salon, 3 chambres avec placards, salle de bains et WC ? Emplacement stratégique - secteur Gare? Travaux de rafraîchissement à prévoir ? potentiel de valorisation ? Chiffres clés investisseurs Prix de vente FAI : 169 000 € Loyers mensuels : 1 410 € CC Loyers annuels : 16 920 € Taxe foncière : 2 252 € ? Revenus nets simplifiés16 920 € - 2 252 € = 14 668 € / an ? Rentabilité nette simplifiée :14 668 € ÷ 169 000 € = 8,67 % ? Les + de l'investissement ?? +10 % brut / ~8,7 % net simplifié?? Locataire stable depuis plus de 10 ans?? Mix commerce + habitation?? Placement sécurisé et performant?? Idéal investisseur rendement / cash-flow ? Plans sur demande? À saisir rapidement - opportunité investisseurs Malika ZIRANE? Tél. : 06 64 19 10 47 Agent commercial? RSAC Bourg-en-Bresse n° 522 842 186

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).