Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Bourganeuf

Ne vous fiez pas à l'étiquette actuelle : cet appartement est une opportunité rare pour un investisseur averti cherchant à conjuguer rentabilité et sérénité patrimoniale. ?Le projet qui change tout : Contrairement à beaucoup de biens "passoires thermiques" sans solution, cet appartement dispose d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) complet, chiffré et adopté. Ce plan garantit le passage du bâtiment de la classe G à la classe C. ?Pourquoi est-ce une opportunité stratégique ? ?Conformité Légale immédiate : L'existence de ce plan de travaux collectif lève les contraintes de location liées à la Loi Climat. Vous investissez avec la certitude de pouvoir louer. ?Valorisation Patrimoniale : Vous achetez au prix d'un bien à rénover un appartement qui aura, à court terme, la valeur et la performance d'un logement "vert". ?Charges en chute libre : Les travaux prévus (Isolation Extérieure, menuiseries performantes, raccordement au réseau de chaleur urbain) vont réduire les charges de chauffage et d'entretien d'environ 35 à 45 %. Un argument massif pour vos futurs locataires. ?L'appartement : Situé au sein d'une résidence calme à Bourganeuf, cet actif offre un agencement optimal et une excellente luminosité. ?Prix : 37 000 € net vendeur. ?Charges actuelles : 1 900 €/an (avant travaux). ?Charges cibles : ~1 200 €/an (après travaux). ?Dossier technique de 180 pages DPE+PPPT