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Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Brienon-sur-Armançon

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€119,500

Prix au m²

€1,313

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

91 m²

Localisation

Département

Yonne

Ville

Brienon-sur-Armançon

Description

Localisation : Brienon-sur-Armançon (89210) - Proche toutes commodités et grand parking. Description du bien Découvrez cette maison de ville de 91 m² (F4), parfaitement entretenue et ayant bénéficié de rénovations lourdes récentes. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie sain et économe à ses locataires. Agencement fonctionnel sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée : Un salon lumineux (15,4 m²), une cuisine dînatoire (11,7 m²), une salle de douche avec WC (5 m²) et une salle à manger de 15,5 m² (pouvant facilement faire office de 3ème chambre en rez-de-chaussée). Étage : Un palier dessert deux grandes chambres (15 m² et 20 m²) ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC privative. Extérieur : Une cour privative d'environ 20 m², idéale pour les beaux jours sans contrainte d'entretien. Un état technique exceptionnel (Zéro gros travaux) L'atout majeur de ce bien réside dans la qualité de ses équipements récents : Toiture entièrement neuve (septembre 2024) avec écran de sous-toiture isolant (garantie décennale). Confort thermique : 2 Pompes à chaleur Air/Air avec climatisation réversible dans toutes les pièces (installées en février 2023, entretenues). Huisseries : Volets bois neufs (RDC) et volets aluminium neufs (étage). Équipements : Raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique installée. (Prévoir quelques rafraîchissements cosmétiques pour parfaire l'ensemble). 📊 Indicateurs Financiers (Spécial Investisseur) Le bien est vendu occupé, offrant une visibilité immédiate sur vos revenus. Prix de vente : 119 500 € Loyer mensuel : 765,86 € (réactualisé au 01/06/2026) Taxe Foncière : 280 € / an (exceptionnellement basse) Performances calculées : Rentabilité Brute : 7,66 % Rentabilité Nette (hors frais de notaire/gestion) : 7,43 % Grâce au DPE classé C, ce bien échappe à toutes les restrictions locatives liées à la Loi Climat et garantit une pérennité totale de votre investissement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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