Hôtellerie et restauration à vendre à Mansac

🌿 INVESTISSEMENT TOURISTIQUE - PERMIS PURGÉ - 1,55 HA - PROJET ÉVOLUTIF 📍 Axe Brive / Dordogne / Périgord - Mansac 💼 OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DÉJÀ AUTORISÉ Terrain de 1,55 hectare avec permis d'aménager accepté et purgé de tout recours. 👉 Vous évitez : 2 à 3 ans de démarches administratives les incertitudes d'urbanisme les refus de projet 💡 Un gain de temps et de sécurité considérable 🌅 SE PROJETER DANS LE PROJET Imaginez un lieu en pleine nature, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée... Quelques hébergements intégrés dans le paysage, une piscine, des espaces de vie extérieurs... Un endroit où les clients viennent se déconnecter et profiter du calme. 👉 Ce projet permet de créer : un écolieu touristique un espace d'accueil (stages, retraites) une activité d'hébergement nature rentable 💡 Développement possible progressivement (ex : 3 à 5 unités au départ) 📐 PROJET TOURISTIQUE VALIDÉ 14 emplacements (hébergements légers / locatifs) Bâtiment d'accueil + espace commun Maison de fonction Piscine Aménagement paysager structuré 👉 Idéal : glamping / tiny houses / tourisme nature / bien-être ⚡ DÉMARRAGE IMMÉDIAT POSSIBLE Déjà en place : 2 mobil-homes 1 tiny house habitable Terrasse bois (70 m²) Parking (15 places) Accès réalisé Eau raccordée 👉 Possibilité d'habiter sur place et de lancer progressivement 🌿 UN SITE À FORTE VALEUR 1,55 ha au calme absolu Aucun vis-à-vis Vue dégagée (couchers de soleil) Environnement naturel recherché 👉 Clientèle cible : tourisme nature / urbains / international 💼 DONNÉES INVESTISSEUR 💸 Budget d'aménagement estimatif Version optimisée : ≈ 350 000 € Version complète : jusqu'à 1,1 M€ 💡 Projet modulable avec investissement progressif 📊 Potentiel d'exploitation Hypothèse prudente : ≈ 120 000 € / an Hypothèse optimisée : 150 000 € à 180 000 € / an 📈 Rentabilité cible 👉 8 % à 12 % brut (en régime stabilisé) 💡 Optimisable via : montée en gamme événements / stages services annexes 🔄 Stratégie de valorisation Exploitation long terme Revente après création de valeur 👉 Actif valorisable comme domaine touristique clé en main 🚗 ACCESSIBILITÉ A89 à 5 min A20 à 15 min Proximité Brive-la-Gaillarde & Terrasson 🎯 PROFILS CIBLES ✔️ Investisseurs tourisme ✔️ Reconversion ✔️ Exploitants camping / hébergement ✔️ Porteurs de projets éco-touristiques 💰 PRIX : 189 000 € 💡 Prix ajusté pour vente rapide 👉 Inclus : foncier permis purgé projet structuré installations existantes 📩 Dossier complet sur demande