Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Colomiers

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€121,950

Prix au m²

€2,836

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Colomiers

Description

Situé au 85 Allée du Comminges, au coeur du pôle aéronautique, cet appartement T2 de 43,41 m² (Loi Carrez) est un actif sécurisé pour tout investisseur cherchant de la visibilité à long terme. Vendu loué avec une gestion locative professionnelle (GLI en place), ce bien cumule tous les fondamentaux d'un placement patrimonial sain : immeuble récent en plein centre de la 2ème ville de Haute-Garonne, très bonne performance énergétique (ex-BBC, classé C aujourd'hui) et locataire stable. 💯 Les points forts du bien : - Résidence de standing (2012) : "L'Ophrys de Gascogne", 2ème étage sur 5 avec ascenseur. - Balcon de 6 m² et place de parking en sous-sol inclus. - Emplacement plein centre à proximité des commerces et des loisirs. - Dessertes multiples : bus L2, 32 et 150 au pied de la résidence. Gare SNCF et future ligne C du métro à 1.2 km. Rocade Sortie 5 à 300m. - Performance Énergétique : DPE C (96 kWh/m²/an). Aucune restriction de location pour les décennies à venir. 💶 La sécurité locative : - Vendu LOUÉ (3 mois de vacance locative cumulée en 14 ans). - Profil du locataire : étudiant en Master Informatique, 32 ans, en place depuis août 2024. Bail nu de 3 ans (18/08/2027). - Sécurisation : locataire à jour de ses paiements sans aucun impayé + gestion par agence sérieuse (Laforêt Colomiers) + assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) en place. 🏢 La gestion de copropriété : - 84 lots d'habitation - Travaux majeurs réalisés : rénovation complète du système de chauffage et eau chaude solaire votée et réalisée en 2024 (200 000 € investis). - Syndic professionnel à taille humaine (Sitéa Colomiers). - Aucune procédure en cours. 🫰🏻 Les chiffres : - Loyer mensuel : 636 € CC (556 € hors charges + 80 € de provisions). Les charges incluent l'eau chaude et le chauffage, le locataire n'a donc qu'à payer l'électricité pour la lumière et les appareils électriques. - Charges de copropriété : 142 €/mois - Taxe Foncière de 833 €/an. - Rentabilité brute : 5,5 %. 💡 Opportunité de passer en meublé au départ du locataire (dans 18 mois), pour bénéficier du statut LMNP et de l'amortissement du bien. ℹ️ Vente directe propriétaire. ⚠️ Visite possible après présentation de l'accord de financement de la banque ou de la disponibilité des fonds.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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