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Bien immobilier de rendement 3 pièces 134 m² à vendre à Entraygues-sur-Truyère

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€79,000

Prix au m²

€590

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

134 m²

Localisation

Département

Aveyron

Ville

Entraygues-sur-Truyère

Description

Emplacement stratégique : Entraygues-sur-Truyère (12) Situé au coeur d'un village dynamique et très prisé du Nord-Aveyron (à 25 min d'Espalion), ce lot immobilier est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Le Projet : 134 m² à forte valeur ajoutée Initialement un seul grand appartement, ce bien a été intelligemment scindé en deux lots indépendants pour maximiser le rendement locatif : € Lot 1 (70 m²) : Grand T2 traversant, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. € Lot 2 (64 m² au sol) : T2 mansardé de charme, esprit cosy avec Velux offrant une luminosité optimale. € Étage : 3ème et 4ème (dernier étage), offrant une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante. € Exposition : Plein Sud (luminosité garantie toute l'année). Les Atouts Business & Fiscalité : € Défiscalisation Immédiate : Appartements livrés nus et vides. L'intégralité des travaux de rénovation peut être imputée sur vos revenus fonciers (Déficit Foncier), réduisant ainsi drastiquement votre imposition. € Flexibilité Locative : * Saisonnier (Airbnb/Booking) : Très forte demande grâce au caractère touristique d'Entraygues. o Longue durée : Forte tension locative dans le secteur pour les actifs locaux. € Valorisation : Achetez de la surface à rénover pour revendre ou louer avec une plus-value latente importante. Un produit clé en main pour le montage financier, prêt pour une rénovation totale selon vos standards de standing. Visite virtuelle + plans disponibles sur demande - Devis travaux en cours DPE D - GES B - TF: 1.050 euros

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).