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Maison 2 pièces 36 m² à vendre à Le Mayet-de-Montagne

leboncoin il y a 20 h

Prix de vente

€35,000

Prix au m²

€972

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

36 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Le Mayet-de-Montagne

Description

Un investissement accessible, sécurisé par un locataire en place, avec un fort potentiel d'optimisation. Avec un faible apport, ce bien permet de générer des revenus, de se constituer un patrimoine et de profiter de l'effet de levier du crédit. 👉 Une rentabilité sans comparaison avec un placement bancaire classique. Opportunité rare à ce prix - idéal pour démarrer ou développer un patrimoine immobilier. Située dans la commune dynamique de Le Mayet-de-Montagne (nombreux commerces et services), cette maison de 36 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Caractéristiques : Surface : 36 m² DPE : D Maison actuellement louée 250 € / mois hors charges (pas de copropriété = charges individualisées) Locataire en place depuis 10 ans (fiable et stable) Aucune charge de copropriété Taxe foncière faible Compteurs eau et électricité en cours d'individualisation Potentiel locatif testé à 350 € / mois hors charges (justificatif disponible) Que donne une épargne de 5000€ si celle-ci reste sur un livret A : * 5 000 € placés à 1,5 % (taux en vigueur) 👉 ≈ 6 700 € après 20 ans 👉 Gain : +1 700 € Comparatif investissement vs Livret A (1,5 %) 📊 Hypothèse financement (en intégrant un budget de 3000€ de frais de notaire) * Apport : 5 000 € * Crédit : 33 000 € sur 20 ans à 3,5 % 👉 Mensualité ≈ 190 € / mois ⸻ 🏠 Résultat investissement locatif : * Loyer : 250 € / mois * Crédit : 190 € / mois ➡️ Cash-flow positif ≈ +60 € / mois (≈ +720 € / an) Sur 20 ans : * Cash-flow cumulé : ≈ +14 400 € * Bien entièrement payé par le locataire * Valeur estimée à la revente dans 20ans : 40 000 € 👉 gain total estimatif ≈ 54 000 €

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Note globale

Sécurité

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