Résidence 3 pièces 44 m² à vendre à Locmaria-Plouzané

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Locmaria-Plouzane avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.76 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2007, la residence, precedemment exploitee par Nemea jusqu'a fin 2025, pietonne Iroise Armorique est situee a 20 m de la plage et donne acces a des kilometres de randonnees le long du littoral. Elle est equipee d'une piscine exterieure, une piscine couverte toutes 2 chauffees, une salle de sport et un sauna. Un T3 de 44,40 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui terrasse de 8 metres carres, Parking : Oui n ?P6D- Prix de vente de 123 400 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 280 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme - -01/01/2021 - 31/12/2029- Loyer annuel hors taxes de 7112 euros HT/an.[Droit de sejour de quelques jours par an.] Les charges non recuperables sont de 412 euros HT/an. La taxe fonciere est de 285 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-] Classe energie : E Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.