Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Lyon

**LOCALISATION IDÉALE** Découvrez rapidement ce MAGNIFIQUE duplex au RDC et 1er étage d'une résidence HAUT DE GAMME, MODERNE et SÉCURISÉE avec des prestations soignées, idéalement situé dans le quartier PRISÉ et RECHERCHÉ de la Croix-Rousse, réputé pour sa qualité de vie. À seulement 5 min des commodités, vous profiterez d'un accès FACILE et RAPIDE aux commerces, transports et établissements scolaires améliorant le quotidien. Au RDC, l'appartement offre une entrée PRATIQUE équipée d'un placard donnant sur une SUPERBE pièce à vivre de 32 m2 avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par le BEAU jardin de plus de 20 m2 BIEN EXPOSÉ au SUD, ce qui est recherché et très rare sur ce secteur. Il vous permettra de passer des moments en famille ou entre amis. Ce niveau est complété par un coin parental composé d'un dégagement offrant une chambre de 11,7 m2, une salle d'eau et un WC INDÉPENDANT. L'accès à l'étage se fait par un escalier avec un placard intégré en dessous. Vous y trouverez un dégagement menant à deux autres chambres de 12,5 et 14,4 m2, équipées de placard, facilement aménageables en chambre d'amis, d'enfant ou bureau, à une buanderie, une salle de bain avec baignoire et double vasque de presque 7 m2 et un WC INDÉPENDANT. Un garage compris dans le prix vient compléter le bien, ce qui est rare dans ce secteur. Photos non contractuelles, image à caractère d'ambiance www. georisques. gouv. fr Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR, ELIGIBLE PTZ N'hésitez pas à me contacter #66d