Maison 4 pièces 111 m² à vendre à Reignier-Ésery

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer, sur les hauteurs de Reignier, dans un cadre champêtre, au calme absolu, à seulement 12 min (8,5km) de la douane de Vallard et 13min ( 9,3km) de la douane de Veyrier. Ce joli chalet, d'une superficie de 110.89 m² utiles, + garage de 15.81m² + abris de jardin de 5,92m². Le tout implanté sur un beau terrain clôturé et arboré de 1220m² en zone agricole (A) bénéficiant d'une exposition SUD-OUEST et d'une vue dégagée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Entrée de 2,53 m² Cuisine équipée de 6,06m². Un salon / séjour / salle à manger de 30.60m² bénéficiant d'une cheminée et d'une vue dégagée et d'un accès direct à la terrasse. Un WC séparé 1.59m². Au premier étage : Chambre de 14,16m² utiles (dont 8.58m² habitables) bénéficiant d'un accès à son balcon privatif de 3,45m² Chambre de 12,36m² utiles (dont 7.51m² habitable). Un bureau / chambre d'amis de 9,33 m² utiles (dont 2.22m² habitables). Dégagement de 1,16m², Salle de bains avec WC de 6,16m² utiles (dont 1.81m² habitables). Au sous-sol : Carnotzet de 20,55 m². Buanderie / salle de douche de 6,39 m². Garage de 15,81 m². Un cadre de vie idéal : Ce chalet vous séduira par son emplacement rural, calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2898.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 2099