Maison 3 pièces 76 m² à vendre à La Muraz

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer : Ce joli chalet savoyard, situé au calme, dans un cadre champêtre, à seulement 13km de la frontière suisse (douane de Thônex-Vallard et Croix de Rozon). Il comptabilise une superficie de 76,48m² utiles (dont 62,36m² habitables), + un sous-sol complet de 56.39m² + 39.53m² d'annexes. Il est implanté sur un spacieux terrain arboré de 2050 m² en zone constructible (U) et agricole A du PLU bénéficiant d'une exposition SUD-EST et d'une très belle vue dégagée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel à rénover qui permettra de laisser libre court à vos idées d'aménagement et de décoration: Au rez-de-chaussée : Entrée de 2,19 m² avec rangements. Pièce à vivre salon/séjour de 36,47m² avec poêle à bois et vue dégagée, bénéficiant d'un accès à la grande terrasse. Cuisine à aménager de 4,27 m². Salle de bain et WC de 2,87m². A l'étage : Chambre avec vue de 14,04 m² utiles (dont 7,04m² hab) Chambre avec vue de 14,16m² utiles (dont 7,48 m²hab). Couloir de 1,34m², Placard de 1,14m². , Au sous-sol : . Un premier garage de 24,89m² . Un second espace (garage ou autre) de 19,07m² . Un espace aménageable (en coin bureau ou chambre d'ami, par exemple) de 8,55m² . Une buanderie de 3,88m² En Annexes : Un bâtiment indépendant (troisième garage) de 28,22m² + un espace rangements de 11,31m² Un cadre de vie idéal : Ce chalet vous séduira par son emplacement rural, parfait pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités. Informations pratiques : -Performance énergétique : consommation finale 425 kWh/m²/an. -Dépenses annuelles estimées : entre 1252 € et 1694 € (index 2021) -Logement à consommation énergétique excessive : classé G -Infos risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visite virtuelle disponible sur demande ! Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252.00 € et 1694.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 2089