Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Nantes

Je mets en vente mon T4 vue Loire situé sur les bords de Loire sur l'île de Nantes, Boulevard François Blancho, au 4ème étage d'une copropriété de 15 étages, avec ascenseur. Il profite d'une vue dégagée sur la Loire, en retrait du boulevard. Il est très lumineux du matin au soir en toute saison, grâce à son architecture privilégiant les grandes surfaces vitrées et à sa double exposition sud/ouest, nord/est. Il se compose d'une grande pièce de vie (de 21M2 + 10M2 ) profitant de la double exposition et de deux espaces extérieurs, balcons filants, le tout accolé au petit salon de 10m2 ouvert sur le séjour. La cuisine, fonctionnelle, est actuellement fermée mais peut être déplacée et devenir ouverte. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, toutes deux tournées vers le fleuve (3ème chambre tout à fait envisageable) d'une salle de bain fonctionnelle sur parquet en teck de Birmanie et WC séparés. L'appartement est sans vis-à-vis, bien pensé avec beaucoup de placards. L'ensemble des pièces dispose de volets roulants. Le bien est complété par un garage boxé, avec étagères, sécurisé ainsi qu'une cave. Un grand garage à vélo sécurisé est également à disposition, un réel confort au quotidien de plus en plus rare. Par ailleurs, la copropriété est très bien entretenue, extrêmement bien suivie par un conseil syndical très impliqué, qui a à coeur de conserver une résidence agréable à vivre et un syndic de copropriété très compétent et de grande qualité travaillant en symbiose avec le conseil syndical. Ce point est important pour la préservation du patrimoine et la maitrise du budget annuel de la copropriété. Un employé d'immeuble est présent la journée en semaine. Concernant la résidence. Elle est classée au patrimoine Nantais. Elle dispose de généreux espaces verts, de grandes surfaces extérieures, est située dans un lieu privilégié ce qui devient tout à fait exceptionnel dans le contexte urbain actuel. Elle offre beaucoup d'espace, de la verdure et la Loire. La résidence est reliée au réseau de chaleur de la ville. Le chauffage, l'eau chaude et froide sont compris dans les charges. Autre point positif pour l'acheteur, le ravalement, le changement de la toiture terrasse, le changement des VMC, la rénovation BBC de la résidence avec changement des menuiseries pour du double vitrage a été voté fin 2025 et sera à charge vendeur. Après projet, l'horizon des travaux d'importance est à 20 ans. La totalité de l'installation électrique du logement a été refaite il y a 4 ans, ainsi que les sols et les peintures murales. Dossier photos disponible. L'offre de transport en commun est généreuse, ligne 26 au pied de la résidence, ligne 5 Chronobus à 50 mètres, ligne 4 du Busway à 100 mètres. Le centre-ville est à moins de 10 minutes et la gare à 5 minutes. Ecole primaire à côté de la résidence, collège et lycée très proches. Je ne souhaite pas être sollicité par un professionnel de l'immobilier, si je devais par la suite le mettre en vente par un intermédiaire, ce dernier est déjà choisi, merci de bien vouloir respecter ce choix afin d'éviter de vous faire perdre du temps. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 195€ par mois. DPE du 30/11/2020.