Maison 10 pièces 205 m² à vendre à Cherveux

Ensemble immobilier de 10 pièces (1 cuisine-1 salle à manger- un salon-7 chambres) sur une surface habitable de 205 m²au DPE selon loi carrez, mais réellement de 280 m² environ. La maison est idéalement située près des axes routiers mais sans les inconvénients : à 10mn en voiture de Niort, à 3 kms de la voie express Niort-Parthenay et à 3 kms de l'entrée de l'autoroute A83 (sortie 10). Par ailleurs, Cherveux est un bourg dynamique disposant d'un pôle médical de 4 jeunes médecins, une pharmacie, un vival, une boulangerie, un coiffeur et un garage. La maison est lumineuse, fonctionnelle et composée de la façon suivante : Rez de chaussée : L'entrée, où on trouve un WC et un placard, est sur dalles anciennes de pierre. Elle donne sur un salon indépendant, au même sol, agrémenté d'une belle cheminée de pierres (fonctionnelle). L'entrée donne aussi sur une salle à manger sur parquet de châtaignier, récemment rénové et dotée aussi d'une belle cheminée de pierre (décorative). Dans le prolongement de la salle à manger, on trouve une cuisine aménagée spacieuse donnant sur la terrasse. De la cuisine, on a accès au garage et à la buanderie. Le 1er étage Le 1er étage se compose de 4 chambres spacieuses (de 11.7 à 17m²environ). Celles-ci sont toutes équipées de grands placards. On y trouve une salle d'eau récemment rénovée et équipée d'une douche italienne, d'un meuble double vasque, d'étagères. On y trouve aussi une autre salle de bain avec baignoire, douche, placard et meuble double vasque, un WC indépendant, et un grenier, ainsi qu'un escalier conduisant à la buanderie. Le 2è étage Le 2ème étage est desservi par deux escaliers, l'un donnant sur une chambre de 17,5m² sous combles (loi carez 5.5m²) avec placard et étagère, l'autre escalier desservant un grand palier pouvant faire office de coin lecture, et deux grandes chambres sous comble d'environ 22m² chacune (loi carez 9-10 m²environ). Ces deux chambres sont aussi équipées de grands placards. Un parking de deux voitures avec carport est situé à l'arrière de la maison, devant le garage. Le jardin, d'un peu plus de 1 760m² est arboré d'arbres fruitiers et d'essences divers ainsi qu'un potager. On y trouve un grand abri en deux parties pouvant aisément contenir une remorque, des vélos, le matériel jardin...Il y a un puits (sécurisé). L'assainissement individuel a été réalisé en 2014. Il a été vérifié et certifié conforme en juillet 2023. La toiture a été refaite en 2013 (facture à l'appui). Le mode de chauffage (pompe à chaleur) vient d'être refait à neuf avec une garantie d'un peu plus d'un an (facture à l'appui) Prix du bien : 369 000 € Honoraires notaire à la charge de l'acquéreur. Pas de frais d'agence : VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER. Classe énergie : C Date réalisation du diagnostic DPE :12/1/24