Maison 4 pièces 45 m² à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton

Vente entre particuliers. Agréable maison normande ancienne à colombages, en campagne, sur le village de Bois-Arnault entre Breteuil (à 10mn) et Rugles. D'une surface de 79,53m2 au rez-de-chaussée, avec double séjour, chambre, cuisine, salle de bains/WC, buanderie et une pièce avec accès à l'étage qui peut servir de 2ème chambre. Le RdC a été rénové récemment (parquet contrecollé chêne sur toute la superficie, enduits, peintures...) L'étage a fait l'objet de travaux (factures fournies) en vue de le rendre aménageable et une isolation sous-toiture a été commencée (isolation à poursuivre sur le reste de la sous-toiture et les murs des combles); la surface de la maison pourrait être ainsi agrandie de 45m2 (Loi Carrez) soit au total environ 125M2 . Le chauffage est électrique (radiateurs récents) et est complété d'un insert de cheminée dans le séjour. Fenêtres à double vitrage au RdC. La toiture est en excellent état et l'étanchéité des cheminées a été refaite en 2023. Le bien inclut des dépendances avec une longue grange ancienne à colombages (atelier, bucher, garage, cellier et combles -grange pourvue de l'électricité -avec mur mitoyen) et une petite maison de 20m2 indépendante à rénover (toiture en excellent état). Le terrain de 1760 m2 porte plusieurs arbres fruitiers (pommiers, pruniers, cerisiers, cognassiers,..). L'assainissement est aux normes, conforme, par une fosse toutes eaux. L'endroit est calme sur une jolie place d'un hameau de campagne. Commerces, supermarché, école, médecin, pharmacie, etc...à 2km (Rugles) La gare de Verneuil sur Avre se trouve à 20mn en voiture (petites routes par forêt, sans aucune circulation) plaçant Paris à 1H40 (voyage en train durée 1H15). Actuellement résidence principale, la maison peut aussi être envisagée en maison de campagne. Diagnostics immobiliers avec DPE réalisés le 07/11/2025. Audit énergétique réalisé le 24/11/2025. En ce qui concerne, l'état des risques naturels, aucun risque n'est répertorié à l'adresse de la maison (Géorisques.gouv). Contact préalable par la messagerie pour un RV de visite. Ventes entres particuliers. Agences immobilières s'abstenir, merci.