Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Les Billaux

Située à proximité des commerces, des transports et des écoles, cette agréable maison de 77 m2 offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain de 2500 m2. Elle se compose de : -3 chambres dont 2 chambres avec placards -une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne -une cuisine séparée conviviale -un salon/salle à manger avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver -une grande buanderie -une véranda côté jardin, pratique pour profiter de la nature toute l'année. A l'extérieur, vous profiterez : -de 2 garages dont l'un mesure 25 m2 et l'autre 20 m2 avec grenier , séparés par une cloison -d'un grand jardin offrant de nombreuses possibilités (potager, espace détente, jeux pour enfants) Cette maison de plain-pied combine le charme de la campagne et la proximité des commerces et transports. Un bien agréable à vivre, idéal pour une famille, des retraités ou pour un artisan. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Des photos supplémentaires du bien et des extérieurs sont disponibles à la demande. Elle est située à moins de 1 km d'une petite zone commerciale, à 10 min du Centre Ville de Libourne, 30 min de Bordeaux par l'Autoroute 89 et 15 min de Saint Emilion. Equipements : volets roulants et double vitrage, VMC, chauffage au gaz, cumulus électrique, cheminée avec insert. Les peintures intérieures ont été refaites en 2021 et les peintures extérieures en 2018. DPE réalisé le 18/11/2025 CLASSE ENERGIE : D (233 kWh/m2/an) GES : D (34 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1390 € à 1940 € « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) » Vente directe de particulier à particulier (pas de frais d'agence) Agences immobilières et mandataires privés (conseillers immobiliers) : s'abstenir de tout contact.