Maison 5 pièces 84 m² à vendre à Thorigny-sur-Oreuse

Située dans un environnement calme et verdoyant, dans un hameau rattaché à Thorigny-Sur-Oreuse. Cette maison de village de 84 m² offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes de Pont‑sur‑Yonne et de la gare. Elle est habitable immédiatement et présente un beau potentiel pour qui souhaite la personnaliser. Rez‑de‑chaussée : Cuisine Salon / salle à manger avec cheminée Salle de bain WC Une pièce supplémentaire dans la partie droite de la maison : → fonctionnelle, idéale pour un bureau, une bibliothèque, un atelier, un espace de rangement ou une activité douce. → Cette pièce donne accès, par un escalier en colimaçon, à une chambre située à l'étage, formant un ensemble indépendant, tout en restant accessible depuis l'intérieur. Parfait pour un ado, un bureau indépendant ou une chambre d'amis très intime. Étage : Grande pièce palière 2 chambres supplémentaires (dont une grande chambre) 🔧 Travaux à prévoir La maison est habitable en l'état. Comme souvent dans les maisons de village, quelques améliorations sont à prévoir : Électricité : mise à niveau Plomberie : ajustements Isolation : à revoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques Toiture : petites reprises de liteaux → La charpente et le reste de la toiture sont en bon état (visite récente) Assainissement individuel : remise aux normes Aucun de ces travaux n'est structurel. ❤️ Atouts Gare de Pont‑sur‑Yonne à proximité, permettant de rejoindre Paris ou Auxerre facilement Ramassage scolaire desservant le village : pratique pour les familles Terrain de 340 m² : assez grand pour profiter d'un coin de verdure, sans devenir esclave de l'entretien Environnement calme, campagne Espace indépendant (pièce + chambre à l'étage via escalier en colimaçon) : idéal pour un ado, un bureau, une activité douce ou des invités Charpente en bon état (visite récente) Maison habitable immédiatement Potentiel d'aménagement intéressant Le premier contact se fait directement avec moi. Si vous êtes intéressé(e)(s)par une visite, celle‑ci sera organisée par l'agence, car nous habitons loin.