Description
Une belle maison Eclusier située dans un endroit tranquille juste à l'extérieur de la ville historique de Condom. Orientée plein sud-ouest. Construite entre 1830 et 1850 et entièrement rénovée tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Elle est chaude et confortable en hiver, mais également fraîche en été, grâce à ses épais murs en pierre. Une vue magnifique sur la campagne, la rivière, le canal et le moulin à eau, sans voisins immédiats. Il faut 7 minutes en voiture ou une heure de promenade agréable pour se rendre en ville, où vous trouverez supermarchés, boulangeries, pâtisseries, restaurants, boutiques, bars et même un petit cinéma ! Les marchés ont lieu le mercredi et le samedi. Un véritable rêve pour les amoureux de la nature, avec une abondance d'oiseaux et de faune choisissant d'utiliser le terrain supérieur comme leur refuge et leur maison. Le terrain comprend 2,435 hectares (24,350 m², soit un peu plus de 6 acres) de pâturages et de bois isolés, avec accès à l'électricité et à l'eau si nécessaire. Un nouveau toit a été achevé en 2021, avec de nouvelles installations électriques et de plomberie dans toute la maison. Les rénovations intérieures comprennent de nouveaux plafonds, une isolation et des fenêtres à double vitrage. Une nouvelle porte double en chêne massif sur mesure, en accord avec le style de la région, a été récemment installée. La chaudière Dietrich à chauffage central au fioul, ainsi que son réservoir de carburant, a été repositionnée à l'extérieur dans un abri construit sur mesure. Un poêle à granulés a également été installé dans le salon, avec un conduit vers la cuisine. La chaudière et le poêle à granulés sont entretenus chaque année. De nouvelles salles de bains ont été installées, avec un WC au rez-de-chaussée, et une cuisine équipée. Grand salon avec plafond haut, remplacé et isolé, tout en conservant le caractère de la maison avec ses poutres en chêne d'origine, et le sol est principalement en dalles d'origine. Le jardin immédiat est aménagé en gravier des deux côtés de la maison, avec une grande terrasse carrelée isolée principalement à l'arrière, équipée d'une véranda fixe et d'un gazebo pour vivre à l'extérieur toute l'année. À côté du canal, à environ 10 marches de la maison, se trouve un petit terrain, actuellement utilisé comme jardin potager surélevé. Grand garage / atelier récemment rénové, avec nouveau toit et électricité, porte électrique, et murs extérieurs enduits. Stationnement ample pour 4-5 voitures, plus le garage. Le terrain adjacent est un véritable régal pour les amoureux de la nature, complètement fermé et privé avec des pâturages et des forêts, et sa propre petite source et étang. Il a sa propre entrée distincte avec portail, mais peut également être accédé depuis le jardin.
Hall d'entrée / bureau 4 x 2,35 m
Salon 6 x 5,3 m
Cuisine 4,5 x 4,4 m
Chambre principale 6 x 5,3 m
Deuxième chambre 4,2 x 4,3 m
1 heure 45 minutes en voiture jusqu'aux aéroports de Toulouse ou Bordeaux, ou juste 40 minutes jusqu'à Agen, pour des vols privés ou nationaux. 50 minutes en voiture jusqu'à la gare Tgv d'Agen, avec un accès facile vers l'Europe et au-delà. Un peu plus de 5 heures de route jusqu'à Andorre pour le ski, ou Barcelone pour la culture et l'embarquement sur des croisières. Taxe foncière : 1 120 € par an.
Pas de frais d'agence immobilière.
Internet fibre orange et téléphone 207 Mbps en téléchargement - 192 Mbps en téléversement. Très rapide. Tous les meubles sont négociables. Il suffit d'emménager, de déballer vos valises et de commencer à profiter de votre nouvelle vie !
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Ceci est une vente privée, donc nous ne souhaitons pas d'enquêtes d'agence. Merci.
