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Bien immobilier de rendement 3 pièces 145 m² à vendre à Jonzac

bien'ici il y a 2 sem

Prix de vente

€135,900

Prix au m²

€937

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

145 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Jonzac

Description

Emplacement n°1 : Centre ville, entre la Place du Marché et de la Mairie. Saisissez cette opportunité de réhabilitation complète au coeur de Jonzac (17500). Cet immeuble de 145 m² offre une modularité totale pour un projet d'investissement locatif (saisonnier/annuel) ou un projet mixte (professionnel/personnel). UN BIEN ENTIÈREMENT MODULABLE (À RÉNOVER) L'immeuble se compose de deux plateaux permettant plusieurs configurations : AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Ancien restaurant) : Bel espace lumineux avec vitrine. Potentiel : Conservation du local commercial (agence, boutique) OU transformation en 1 ou 2 logements (type Studio/T2) selon autorisations de la mairie. Le + : Local deux-roues sécurisé avec accès direct rue. À L'ÉTAGE (Entrée indépendante dès la rue) : Actuellement configuré en un grand appartement (Vaste séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau + mezzanine). Potentiel de division : La surface et la configuration permettent également de créer deux logements distincts pour optimiser le rendement. STRATÉGIE LOCATIVE DIVERSIFIÉE La localisation permet de capter deux types de clientèles pour limiter les périodes de vacance : Marché Thermal : Forte demande de meublés de tourisme (17 000 curistes/an). Marché Local / Annuel : Proximité immédiate des écoles, collège et lycées. Emplacement idéal pour les familles, actifs ou enseignants souhaitant tout faire à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 606092 )

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).