Maison et villa de prestige 8 pièces 188 m² à vendre à Pons

Un emplacement privilégié et chargé d'histoire Située à Pons, cité médiévale emblématique de la Saintonge, découvrez cette maison bourgeoise nichée au calme d'une impasse privée. Sa localisation est stratégique : à quelques pas du Gîte des Compagnons de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle respire l'âme de la Via Turonensis. Vous profitez d'une sérénité absolue tout en étant à seulement quelques minutes à pied des commerces et des services du centre-ville. Une opportunité financière rare Positionnée à 150 000 € pour tenir compte des travaux de modernisation, cette propriété représente un investissement de premier ordre. Une fois la rénovation achevée, sa valeur estimée s'élève à 220 000 €, offrant une plus-value latente de 70 000 € pour l'acquéreur. Le charme de l'authentique et des volumes généreux D'une surface de 188 m², cette maison lumineuse et traversante séduit par ses volumes et ses éléments de caractère : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante distribue un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine. Cette dernière est ornée d'un magnifique mobilier en noyer massif, pièce unique réalisée sur mesure par un menuisier local. Une arrière-cuisine, une chambre et un WC complètent ce niveau. Étage : Un couloir dessert 5 belles chambres (de 11,30 m² à plus de 20 m²) et une salle de bains avec WC. Annexes : Deux greniers aménageables, une cave saine de 23 m² et un garage de 38 m². Un extérieur remarquable en centre-ville Le terrain de 1 212 m² est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'arbres fruitiers, il offre une intimité rare. Vous profiterez d'une grande terrasse de 40 m², idéale pour les moments de convivialité, ainsi que de plusieurs abris de jardin. Un projet de rénovation maîtrisé et valorisant La structure saine de la maison permet une personnalisation totale selon les standards de confort actuels : Modernisation technique au RDC : La réfection prévue de la chape complète du sol au rez-de-chaussée est l'opportunité parfaite pour installer un système de chauffage moderne (au sol) et une isolation de haute performance. Suite parentale : Création d'une salle d'eau privative dans la chambre du bas pour un confort de plain-pied. Optimisation de l'étage : Aménagement d'une seconde salle d'eau et de WC séparés pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une activité de chambres d'hôtes. Données techniques et sérénité Électricité : Entièrement refaite en 2020. Toiture : Partiellement rénovée en 2019. Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage : Mixte gaz et électrique. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur cherchant un actif à forte valeur ajoutée sur un secteur touristique et historique, cette maison est une opportunité à saisir. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2491.00 et 3371.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Daniel ENAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523918654 SAINTES