Description
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située sur la commune prisée de Grand-Village-Plage, cette propriété rare au charme d'antan, de plain-pied, dévoile dès le portail franchi une authentique maison Oléronaise en pierre apparente, dont les origines remontent aux années 1900.
Non loin, de la plage et du coeur de village animé par ses commerces, elle offre un cadre de vie privilégié, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, et développe environ 120 m2 habitables.
Dès l'entrée, la perspective se déploie sur un vaste jardin arboré de 2 797 m2, véritable écrin de verdure. En période estivale, les espaces ombragés, sublimés par un majestueux magnolia, des mimosas et diverses essences, composent une atmosphère familiale, paisible et unique, où grandes tablées conviviales et transats trouvent naturellement leur place en période estivale.
La maison révèle immédiatement son caractère : la pierre apparente installe une ambiance chaleureuse et authentique. L'espace dinatoire, articulé autour de la cuisine, est agrémenté d'un four à hauteur ouvert, véritable invitation aux dîners entre amis.
L'aile droite, où l'ancienne entrée a été intelligemment repensée en espace nuit pour enfants, accueille des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative.
L'aile gauche est dédiée au salon, sublimé par une cheminée en pierre à foyer ouvert. Un espace bureau, ouvert sur le jardin, complète harmonieusement cet ensemble et dévoile un cadre idéal pour les soirées chaleureuses et les apéritifs estivaux.
L'espace nuit principal accueille trois confortables chambres supplémentaires, à la fois raffinées et cosy. Leurs hauteurs sous plafond et leur exposition Sud-Ouest baignent les pièces de lumière et renforcent l'atmosphère douce et reposante. Elles se partagent une salle d'eau avec toilettes intégrées.
Dotée des technologies actuelles, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2021, extrêmement silencieuse, pilotable à distance grâce à la domotique, aussi bien pour la gestion du chauffage via les radiateurs en fonte que pour une bonne partie de la production d'eau chaude.
L'isolation a été reprise, assurant un confort thermique optimal en toute saison.
Enfin, un puits existant avec pompe à la main ancienne, aujourd'hui exploité partiellement (sans pompe de relevage), constitue un atout de charme supplémentaire et séduira les futurs propriétaires.
En complément, un garage ainsi qu'un chalet dédié au rangement du mobilier de jardin et des vélos raviront petits et grands.
La parcelle constructible sur près des trois quarts de sa surface présente d'intéressantes perspectives d'aménagement, laissant libre cours à de futurs projets à seulement 1 km de la Plage de Vertbois et 2 kms des commerces en coeur de Village.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 130 € et 2 920 €.
