Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous propose : L'ÉCRIN DE LA PLAINE, un appartement de caractère de 92m² Carrez (95,51m² au sol), niché au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois classé datant de 1832, à deux pas de la place Jean Jaurès, coeur vibrant du quartier de La Plaine à Marseille. L'entrée distribue harmonieusement les volumes. Le séjour-salle à manger de 31m² baigne dans la lumière grâce à ses larges fenêtres ouvrant sur des balconnets à balustres. Parquet en chêne massif, moulures d'époque, cheminée en marbre et rosaces au plafond soulignent l'élégance de l'ancien. La cuisine aménagée, ouverte sur l'entrée, crée un lien fluide entre les espaces de vie. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux plus intimistes, idéales pour une famille avec enfants en bas âge, complétées par un dressing et une salle de bains avec wc. Depuis les fenêtres, le regard embrasse la canopée de La Plaine et se prolonge jusqu'à Notre-Dame-de-la-Garde. Commerces, marché tri-hebdomadaire, restaurants du Cours Julien et transports en commun sont accessibles à pied. Un bien rare, empreint d'histoire, au coeur de la ville. Contact Damien SESTINI : 0665296405 N° ADC13102025000002212 RCP : ACI14302 - Copropriété : 4 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1.728€ (144€/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1.192€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1.440€ et 2.020€ L'ECRIN DE LA PLAINE - Appartement à vendre T4 de 95m2 - 13005