Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Saint-Lary-Soulan

L'Atelier IMMO vous propose un appartement qui porte admirablement son nom. Situé au coeur du village de Saint-Lary-Soulan, dans la résidence emblématique du Grand Hôtel, véritable adresse repère à l'entrée de la station, ce bien bénéficie d'un emplacement central où tout se vit à pied : commerces, animations, thermes, télécabine. Implanté dans une résidence de standing construite en 2004, parfaitement entretenue et dotée d'un ascenseur, cet appartement de type T2 développe une surface de 36,85 m2 et se situe au premier étage. Un intérieur optimisé, chaleureux et contemporain L'appartement se compose : d'une entrée fonctionnelle, d'un WC séparé, d'une salle de bain moderne, d'une chambre indépendante, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé Ouest, avec vue montagne. Les bois clairs apportent une atmosphère chaleureuse et actuelle, conjuguant l'esprit montagne et une modernité assumée. Un investissement sécurisé, un potentiel maîtrisé. Actuellement loué à l'année dans le cadre d'un bail d'habitation classique, avec deux années pleines restant à courir, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur, avec une jouissance différée, clairement identifiée. À terme, il se prêtera tout naturellement à une résidence secondaire ou à une exploitation saisonnière, dans l'une des stations les plus prisées des Pyrénées. Les + qui font la différence ? Résidence centrale et emblématique ? Ascenseur ? Appartement vendu avec un cellier, véritable atout de rangement en coeur de station ? Place de parking extérieure couverte à l'arrière de la résidence ? Vue montagne & exposition Ouest ? Bien rare sur le marché Un bien efficace, structuré et patrimonial, dont la valeur repose autant sur son adresse que sur sa lisibilité d'usage et d'investissement. À découvrir avec L'Atelier IMMO, quand l'évidence devient une opportunité. La présente annonce immobilière vise un lot principal en nature d'appartement de type T2 ainsi qu'un lot en nature de cellier et un lot en nature d'emplacement de parking extérieur situés dans un ensemble en copropriété de 61 lots principaux sur la commune de Saint Lary Soulan 65170, résidence LE GRAND HOTEL et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 724 euros déclarés par le vendeur. Prix de vente public : 195.000,00 euros honoraires d'agence de 7,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 181.395,34 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 186 Wh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 se situe entre 720 EUR et 1020 EUR euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds.