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Appartement neuf 2 pièces 87 m² à vendre à Marseille

Green Acres il y a 3 mois

Prix de vente

€965,000

Prix au m²

€11,092

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T2 neuf

Nb pièces

Surface

87 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Arrondissement

Marseille 9e Arrondissement

Description

Une adresse mythique, un investissement patrimonial hors du commun. Situé au 2ème étage (R+2) du majestueux Château Valmante , cet appartement de type T2 déploie une surface généreuse de 87,20 m². Véritable joyau niché dans un écrin de verdure au 143 traverse de la Gouffonne (Marseille 9ème), ce bien incarne l'alliance parfaite entre le prestige historique et le confort contemporain. ✨ Les Atouts de ce Bien d'Exception Volumes Royaux : Une pièce de vie magistrale de plus de 36 m² et une chambre spacieuse de près de 30 m². Architecture & Lumière : Des hauteurs sous plafond remarquables et une triple exposition (Nord, Ouest, Sud) offrant une luminosité constante tout au long de la journée. Prestations Haut de Gamme : Cuisine indépendante, entrée privative de près de 8 m² et finitions soignées respectant l'âme du château. ? Expertise Fiscale : Levier Monument Historique Ce lot n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un outil de défiscalisation extrêmement puissant grâce au dispositif de la Loi Monument Historique. Montant Total du Bien : 965 000 €. Optimisation Fiscale Massive : Sur le prix total, 781 276 € sont dédiés aux travaux. Défiscalisation : La part de travaux éligibles s'élève à 749 467 €. Ce montant est déductible à 100% de votre revenu imposable, sans plafonnement des niches fiscales. Rendement Locatif : Un loyer prévisionnel (hors charges) de 1 390 € / mois. L'avis de l'expert : "Le Château Valmante représente l'élite de l'investissement pierre. Vous restaurez le patrimoine français tout en effaçant une part majeure de votre fiscalité. C'est l'investissement de transmission par excellence." #66d

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