Commerce 64 m² à vendre à Marseille

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€170,000

Prix au m²

€2,656

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

64 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

MARSEILLE 13004 - LA BLANCARDE - LOCAL COMMERCIAL AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE - IDÉAL INVESTISSEUR OU ACTIVITÉ Situé sur un axe passant du 115 boulevard de la Blancarde à Marseille (13004), ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d'un atout majeur : une entrée indépendante directement sur rue, offrant visibilité et accessibilité optimales pour toute activité professionnelle. D'une surface d'environ 64 m², ce bien est intelligemment agencé en trois bureaux distincts, complétés par des espaces communs comprenant une entrée, une cuisine et des sanitaires, parfaitement adaptés à une activité libérale, tertiaire ou paramédicale. 💼 Situation locative attractive Actuellement, 2 bureaux sont loués, assurant déjà un revenu en place. Le 3ème bureau est libre, offrant une double opportunité : - soit le louer pour environ 430 € / mois, - soit l'occuper pour votre propre activité professionnelle. Une fois les trois bureaux loués, le bien génère un revenu global de 1 190 € hors charges par mois, assurant une rentabilité optimisée de 8,4% 💰 Données financières Prix de vente : 170 000 € FAI Taxe foncière : 902 € / an Charges faibles Petite copropriété de 4 lots, sans procédure en cours 🔎 Diagnostics et informations techniques Surface : environ 64 m² (59,11 m² loi Carrez) Absence d'amiante et de termites DPE : en cours / vierge Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investisseur recherchant un produit rentable et évolutif, ou pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en percevant des loyers complémentaires. ⚖️ Mentions obligatoires (Loi ALLUR) Honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété : 4 lots Aucune procédure en cours DPE : vierge Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr 📞 Contact MON CONSEIL IMMOBILIER 150 Rue Paradis - 13006 Marseille

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