Description
Ancienne ferme du château de Courtempierre - propriété en pierre du XVIIIe siècle - 469 m² habitables - Dpe C
À seulement 1 h 20 de Paris, cette ancienne ferme du château de Courtempierre offre un cadre rare, mêlant caractère patrimonial, volumes exceptionnels et confort moderne.
Entièrement construite en pierre, avec murs épais et terrain principal en partie clos de hauts murs, la propriété développe 469 m² habitables selon le Dpe, avec plus de 500 m² réellement exploités, hors grenier, pour une surface de plancher totale d'environ 1 016 m².
Le bâtiment principal, en forme de T d'environ 30 m par 30 m, comprend notamment une salle de réception de 120 m², un grand salon de 80 m², une cuisine de 50 m², un petit salon de 40 m², 6 chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles de bains dont une suite parentale avec baignoire et douche, 5 Wc, ainsi qu'un espace sauna avec douche.
Un grenier d'environ 120 m², déjà équipé de quatre fenêtres et de l'ensemble des attentes techniques (eau, électricité, chauffage, évacuation), offre un fort potentiel d'aménagement complémentaire.
La rénovation a privilégié des matériaux écologiques durables et un haut niveau de confort : chaux, chanvre, Batiplum, menuiseries en chêne double et triple vitrage, plancher chauffant sur une grande partie de la maison, chaudière bois centrale, puits canadien, aspiration centralisée et récupération d'eau de pluie alimentant Wc, lave-linge et arrosage automatique.
La propriété bénéficie également d'un réseau informatique complet, d'une vidéosurveillance et d'une sonnette connectée.
L'ensemble permet d'obtenir un Dpe classé C, particulièrement rare pour une demeure ancienne de cette surface.
Implantée sur un terrain de 5 050 m², réparti en deux espaces distincts dont un avec accès indépendant, la propriété comprend aussi un garage, cinq caves voûtées, un hangar, des dépendances et un pigeonnier ancien protégé.
Le jardin arboré propose terrasse, arbres fruitiers, plantations variées et aménagements paysagers. Un projet de piscine pourrait être envisagé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Quelques finitions esthétiques restent à prévoir, laissant à l'acquéreur la possibilité de personnaliser certains espaces.
Dpe : C - Ges : A
Prix : 575 000 €
Visites sur rendez-vous uniquement
