Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

NOUVEAUTÉ -- CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON -- Idéalement situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à deux pas des facultés, cet appartement traversant de 65 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon orienté est, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès extérieur. Un couloir dessert deux chambres, tandis qu'une troisième, attenante au salon, permet d'envisager aisément une colocation de 3 personnes, un format très recherché grâce à la proximité immédiate des universités. Un second balcon, orienté ouest, complète l'ensemble et assure une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, vous profiterez d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Le chauffage gaz, remplacé en 2025, garantit performance et modernité. Un locataire est actuellement en place, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur. En supplément du prix affiché, un garage fermé au sein de la résidence peut être acquis, apportant un confort supplémentaire en centre-ville. Un bien fonctionnel, idéalement placé, à découvrir rapidement. Prix de vente : 164 300 euros HAI, dont 9 300 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 155 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1399 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 17.01 Surface terrasse : 9 Année de construction : 1965 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Charges mensuelles : 110 Numéro de mandat : 2025-469 Précision localisation : Centre-ville