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Bien immobilier de rendement 990 m² à vendre à Labège

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€7,835

Prix au m²

€8

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble

Surface

990 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Labège

Description

📍 LABÈGE ENOVA - VOTRE IMMEUBLE À VOUS SEUL 990 m² INDÉPENDANTS - RARE : BÂTIMENT ENTIER DISPONIBLE - 30+ PARKINGS, BORNES IRVE - BAILLEUR PRIVÉ - SEPT. 2026 🎯 Le positionnement À Labège Enova, devenez l'unique occupant d'un immeuble indépendant et lumineux, pensé pour accueillir un siège social, une direction régionale, un pôle services / ingénierie ou un regroupement d'équipes. Le bailleur : propriétaire privé en direct (après location) a fait un choix clair : proposer un loyer volontairement compétitif (95 € HT/HC/m²/an) pour privilégier un locataire fiable et pérenne, dans une relation simple, réactive et durable. Ce positionnement parle autant : • aux entreprises qui souhaitent s'implanter durablement sur la zone, • qu'aux entreprises déjà présentes à Labège et qui veulent optimiser leurs coûts immobiliers sans quitter l'écosystème ni dégrader la qualité de leurs bureaux. 🏗️ L'immeuble - ce qui fait la différence : • Immeuble tertiaire indépendant en R+1 (identité propre et autonomie complète) • Grand hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond • Grandes parois vitrées, luminosité naturelle, environnement végétalisé • Plateaux rationnels : bureaux cloisonnés / salles de réunion / espaces collaboratifs (modulables) • Espaces communs qualitatifs (circulations, sanitaires, zones de respiration) • Et au sein des espaces de travail : cuisines / tisaneries, sanitaires, espaces de repos (selon lots et aménagements en place) 📐 Surfaces & évolutivité • Surface totale : ≈ 990 m² • Possibilité de prise à bail globale, ou organisation par niveaux / lots selon projet • Évolutif : possibilité d'entrer à partir de 176 m², puis d'augmenter à 486 m², 662 m², jusqu'à 990 m² (sous réserve de disponibilité des lots au moment de la demande). 🚗 Stationnement & mobilité • Plus de 30 places de stationnement privatives • Bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE) installées sur site • Local vélos sécurisé • Espaces verts 🚆 Accessibilité • Accès immédiat rocade A61 - sortie 19 • Bus 79 & 109 à 100 m • Métro ligne C (2028) • Commerces et restaurations 💰 Conditions financières (HT/HC) • Loyer : 95 € HT/HC/m²/an → 94 050 € HT/an | 7 835,5 € HT/mois • Charges locatives (base 2024) : budget immeuble communiqué (incluant notamment électricité refacturée, entretien, maintenance, gestion) → ventilées par lot / prorata selon répartition soit 37,37 € / m² / an • Taxe foncière 2025 (dernier avis payé) : 30 442 € / an • TVA : 20 % • Honoraires : o 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Bailleur o 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur • Bail : professionnel ou commercial 3/6/9 ans • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges. • Indexation : ILAT Propriétaire décisionnaire en direct, conditions, calendrier et aménagements négociables sans circuit de validation institutionnel. 📄 Diagnostics (éléments disponibles) • DPE tertiaire : pièces disponibles au dossier (RDC et R+1) • État des risques / nuisances sonores : disponibles au dossier

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