Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Orvault

Exclusivité - Ravalement BBC voté et payé Dans la copropriété du Bois Saint-Louis à Orvault, un appartement T4 de 70m² situé au 8ème et avant dernier étage. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon pouvant être réaménagé en troisième chambre, une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains, deux chambres avec placards ainsi qu'un WC indépendant. Un cave et un garage viennent compléter ce bien. Entre le pont du Cens et le secteur de Beauséjour, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché pour sa proximité avec les commodités : - lignes de bus C20, 59, 12, 79 et 89 - tramway ligne 3 - parc de la Gaudinière - écoles et commerces à proximité Un ravalement de façade aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) a été voté et payé par la copropriété. Les travaux débuteront courant de l'année 2026. À l'issue des travaux, l'eau chaude sera intégrée aux charges de copropriété. Chauffage collectif au sol par réseau de chaleur urbain. Avis de l'expert : « Un appartement fonctionnel, en bon état, nécessitant un rafraîchissement sur une base saine, dans un environnement pratique à proximité des commodités. Le ravalement BBC, déjà voté et payé, représente un réel atout en termes de performance énergétique, de charges à venir et de valorisation une fois les travaux réalisés. » (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1660 lots - dont 560 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040.00 euros.