Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité : spécial investisseurs : Un appartement T2 de 34 m2, situé au 2 étage sur 5 d'un immeuble ancien de caractère datant des années 1800, au coeur d'un secteur central et très recherché de Marseille à seulement 30 secondes à pied de la place de la Plaine. Entièrement rénové en 2018, ce bien combine le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Il conviendra très bien à un investissement locatif / appartement actuellement loué à l'année via un bail non meublé, prenant fin au 30 septembre 2026. LES ATOUTS : Emplacement stratégique, hyper central, immeuble ancien avec cachet, appartement rénové, double vitrage, chauffage individuel, proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'un salon agréable et lumineux avec deux fenêtres, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec fenêtre offrant de nombreux rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et toilette. La distribution est fonctionnelle et optimisée pour un usage quotidien ou locatif. ÉTAT DU BIEN & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Rénovation complète réalisée en 2018 Énergétique : étiquette C Consommations énergétiques : 189 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 € et 930 € par an LOCALISATION COMMODITÉS & TRANSPORTS : Situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas de la place de la Plaine, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique, très apprécié pour la location comme pour l'occupation personnelle. lien vidéo --- English version --- This 34 sqm one-bedroom apartment is on the 2nd floor of a charming 1800s building in central Marseille, 30 seconds from Place de la Plaine. Fully renovated in 2018, it blends historic character with modern comfort. Bright living room with two windows, open kitchen, bedroom with storage, shower room, double glazing, individual heating—ideal as a home or rental investment. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo