Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Sète

SÈTE - Rue Jules Vallès T2 rénové - Terrasse plein sud - 4e étage ascenseur - Centre-ville à pied Un appartement où tout est déjà fait. Un emplacement où tout est accessible. Une luminosité que l'on ne trouve pas partout. Situé dans l'une des petites rues calmes les plus recherchées du centre de Sète, à 2 minutes de la gare, du Théâtre Molière, des commerces et du port, ce T2 de 37,4 m² offre un cadre de vie idéal — que ce soit pour y vivre, investir ou profiter d'un pied‑à‑terre clé en main. Les atouts qui font la différence 4e étage avec ascenseur Exposition plein sud : lumière du matin au soir Terrasse couverte de 5,4 m² avec vue dégagée sur les toits Entièrement rénové en 2023 Climatisation double split (séjour + chambre) Aucune anomalie électrique Toiture votée et payée par le vendeur Local vélo au RDC Agencement optimisé Séjour lumineux de 13,6 m² avec double baie vitrée Cuisine ouverte aménagée (2023) Chambre de 10,7 m² avec placard intégré Salle d'eau neuve avec douche à l'italienne Ambiance moderne, chaleureuse et prête à vivre Vendu non meublé Copropriété & charges Résidence entretenue - 22 lots Charges env. 100 €/mois Taxe foncière 2025 : 1 086 € Pourquoi ce bien est rare Un T2 rénové, lumineux, avec terrasse plein sud, ascenseur, centre-ville à pied... c'est exactement le type de bien recherché à Sète, et il se fait rare dans ce secteur. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.950401